不動産Q&A
- 賃貸に関する質問
- Q：お部屋探しは何から始めたらよいでしょうか？
- Q：｢駅から○○分｣はどうやって計ってるのでしょうか？
- Q：1Rや4LDKといった表示は何でしょうか？
- Q：1Rと1Kの違いは何でしょうか？
- Q：敷金・礼金とは何でしょうか？
- 売買に関する質問
- Q：「㎡」(平米)、「帖」、「坪」とは？
- Q：物件購入時の諸費用はどのくらいかかりますか？
- Q：仲介手数料はいくらでしょうか？
- Q：土地の購入に消費税はかかりますか？
- Q：建築条件付土地とは何でしょうか？
- 収益物件に関する質問
- Q：インカムゲインとは何でしょうか？
- Q：表面利回りとは何でしょうか？
- Q：実質利回りとは何でしょうか？
賃貸に関する質問
Q：お部屋探しは何から始めたらよいでしょうか？
A：場所、家賃、間取り、設備、駐車場台数などといった、自分が希望する条件をまとめることからはじめます。
Q：｢駅から○○分｣はどうやって計ってるのでしょうか？
A：徒歩だと1分で80m。例えば、800mだと徒歩10分という表示です。信号や坂道などは含みません。
また、1分未満の端数は切り上げて表示しています。
Q：1Rや4LDKといった表示は何でしょうか？
A：Rはルーム(部屋)、Kはキッチン(台所)、Dはダイニング(食堂)、Lはリビング(居間)、
前に付く数字が居室の数を示しています。
また、Sはサービスルームの略ですが納戸や建築基準法等の規制で居室として認められないスペースに使っています。
Q：1Rと1Kの違いは何でしょうか？
A：｢1R｣は、1つの部屋に中にキッチンがあるタイプを指します。
｢1K｣は、部屋とキッチンの間に扉などの仕切りがあるタイプを指します。
Q：敷金・礼金とは何でしょうか？
A：敷金は、貸主が預かる費用で、退去時に無利息で返還してもらえます。但し、補修や家賃滞納などで清算対象になるケースもあるようです。
礼金は、貸主へのお礼金なので退去時に返還されない費用です。
売買に関する質問
Q：「㎡」(平米)、「帖」、「坪」とは？
A：「㎡」(平米)、「帖」、「坪」とは、全て面積の単位です。
| ㎡(面積の単位) | 1㎡≒約0.3坪(0.3025坪) |
|---|---|
| 帖(部屋の面積) | 1帖≒畳1枚分、約1.6㎡(1.6562㎡) |
| 坪(土地の面積) | 1坪≒畳2枚分、約3.3㎡(3.3057㎡) |
○○㎡×0.3025＝◎◎坪という計算を行います。
Q：物件購入時の諸費用はどんなものがありますか？
A：主に次にあげる費用が発生します。(物件の前提条件により異なります。)
| 売買契約時 | 印紙税(売買契約書) | |
|---|---|---|
| 決済・引渡時 | 税金・登記費用等 |
|
| ローン費用・保険料等 |
|
|
Q：仲介手数料はいくらでしょうか？
A：国土交通省告示及び宅地建物取引業法により下記により算出された額が上限となります。
また、算出された額に消費税が加わります。
| 200万円以下の部分 | 100分の5 |
|---|---|
| 200万円超～ 400万円以下の部分 | 100分の4 |
| 400万円超の部分 | 100分の3 |
Q：土地の購入に消費税はかかりますか？
A：土地のみの売買には消費税はかかりません。
Q：建築条件付土地とは何でしょうか？
A：宅地購入後一定期間内に建物の請負契約を指定の業者と行う事を条件として販売される土地をさします。
収益物件に関する質問
Q：インカムゲインとは何でしょうか？
A：不動産投資の場合、インカムゲインは家賃収入のことを指します。
Q：表面利回りとは何でしょうか？
A：年間賃料収入を購入単価で単純に割った利回りのことです。
管理費や修繕費の諸費用などは含まれておりません。
Q：実質利回りとは何でしょうか？
A：実質賃料収入を購入費総額で割った利回りのことです。
年間収入から管理費、修繕費の諸費用を引いたのが実質賃料収入で、購入価格に購入時にかかった諸費用を加えた価格が取得費総額です。
