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GREAT RESULTS

青森県No.1の管理戸数8,000戸。
太陽地所なら高い入居率を実現します！

当社の管理物件入居率は 92%
うち、築30年以上の物件は 39%
※2025年4月時点 新築や築浅物件はすぐに入居が決まり、入居率が高くて当然ですが、弊社は築年数の経過している物件でも、高い入居率を確保しています。これは、相場に合わせた賃料設定、募集条件の見直し、状況に応じたリフォーム等をオーナー様と一緒におこなっているためです。
※2025年4月時点
MANAGEMENT

安定収益と入居率向上を実現する
アパート管理

40年以上の歴史を誇る弊社は、信頼と実績豊富。
安心してお任せいただけるパートナーとして、あらゆる課題を解決します。

オーナー様の安定した
賃貸経営を支えます

煩雑になりがちな賃貸物件の運営や入居者様から寄せられるご相談、トラブルへの対応、賃料の集金とオーナー様へのご送金やお支払が遅れた方への速やかな対応、入居者様の退去に伴う清算やリフォーム工事、定期的な建物点検による不具合の早期発見や修繕など、オーナー様の資産価値の長期化と最大活用を目指しています。

築年数の経過したアパートでも、確かな管理と新たな価値創造によって、魅力的な収益物件へと生まれ変わらせます。

充実した管理業務

  • POINT 01
    RECRUITMENT募集
    ■賃料等の募集条件設定
    ■インターネット掲載
    ■募集図面の作成
    ■広告
    ■インターネット募集
    ■同業他社募集
    ■写真撮影
    ■特殊撮影（VR対応）
  • POINT 02
    EXAMINATION審査・契約締結
    ■規定による入居審査
    ■保険・共済会加入手続き
    ■契約必要情報の作成
    ■重要事項説明書作成
    ■賃貸借契約書作成
    ■契約更新
  • POINT 03
    TREASURER賃料出納管理
    ■賃料の集金業務
    ■定期送金業務
    ■滞納者への督促
    ■注意喚起文書の送付
    ■収支明細の送付
  • POINT 04
    OCCUPANCY入居管理
    ■入居者・近隣からのお問い合わせ対応
    ■設備トラブルの対応
    ■敷金精算業務
    ■契約更新業務
  • POINT 05
    LEAVING退去管理
    ■退去受領
    ■退去時対応
    ■損傷個所の確認
    ■敷金精算
    ■次入居促進
    ■リフォーム提案
  • POINT 06
    MAINTENANCE建物管理
    ■定期巡回業務
    ■巡回報告書の提出
    ■照明等交換
    ■定期清掃　※オプション
    ■消防設備点検　※オプション
    ■貯水槽清掃　※オプション
  • POINT 07
    SERVICEその他サービス業務
    ■コールセンターの利用
    ■修理受付
    ■トラブル緊急対応
    ■各種セミナーやイベントのご案内
VOICE

オーナー様の声

太陽地所にお任せいただいているオーナー様の声を集めました。
さまざまな意見・感想をお寄せいただいているので、ぜひご参考にしてください。

弘前市在住 I様 【所有物件】
■アパート1棟（1K・12世帯）
■貸家4棟（弘前市内）
アパートは単身者向けとして新築当初は入居率が良かったのですが、築年数が10年を超えたころから満室になることが難しくなり、つねに入居率が70％程度で悩んでいました。取引のあった管理業者に空室問題の相談をしていたものの、具体的な提案をほとんど得られず、満室はもうあきらめるしかないのかと思っていたところ、友人から「太陽地所は入居率が素晴らしい」との話を聞きました。
その友人は、30世帯のアパート管理を太陽地所さんにお願いしており、入居率が100％と聞いて大変驚きました。それを知った私は太陽地所さんに強く興味を持ち、アパート経営において入居率が最重要課題であることから、10年以上付き合いのあった業者から管理を移す決断をしました。
太陽地所さんからは最初に設備・家賃などの条件についてさまざまな提案を受け、それらを実施した結果、管理を依頼してわずか3ヶ月後には、長年悩み続けていた70％の入居率が劇的に改善し、なんと満室になりました。その速さに驚き、どうして短期間で満室にできたのか尋ねたところ、「広告媒体の充実」と「県内最大規模の管理戸数」がポイントであり、これにより既存入居者からの住み替えや紹介といった他社では真似できない強みを生み出していると教えていただきました。
管理状況は非常に良好で、年2回発行される定期巡回報告書では、外壁や共用部分の状態が細かく記載されており、修繕提案も受けることができます。また、毎月送られてくる家賃明細書には家主向けの独自の情報誌が添付されており、新しい設備や法令など最新の情報を知ることもできます。 太陽地所に管理を変更して本当に良かったと実感しています。
T様 【所有物件】
■アパート3棟
■店舗1棟
はじめてお願いをしてから約6年経過しております。最初に管理を依頼した物件は、学生向けアパートだったのですが、8世帯中2世帯しか埋まっておらず、空室改善が急務の状態でした。
太陽地所へ相談したところ、近隣物件の設備状況や家賃設定状況を調べていただき、空室対策に必要なリフォームやリフォーム後の家賃設定のご提案をいただきました。1室ずつリフォームをおこない斡旋していくという無理のない範囲での提案をいただいたこともあり、不安なく空室対策に取り組むことができました。おかげさまで順次申込が入る状況となり、管理のお願いをしてから3ヶ月以内には満室となりました。
やはり管理戸数No.1の経験値と賃貸斡旋における集客力は他社を圧倒していると感じました。満室後も空室はたびたび発生しておりましたが、短期間で申込みをいただいている状況ですし、クレーム対応も早く、入居者の長期入居につながっているのを実感しております。 今後も、アパートを取得した際は管理をお願いしたいと考えております。
EVENT

オーナー様向けセミナー
・情報誌

太陽地所では、オーナー様向けに、無料の経営セミナー「ひまわりセミナー」を開催。
また、無料情報誌「ひまわり通信」を定期的に発行しております。

  • オーナーセミナー

    太陽地所では定期的にオーナー様を対象として、経営セミナー「ひまわりセミナー」を開催しております。 毎回、専門家や弊社スタッフがテーマに沿って、おもしろかったり、ちょっと考えてしまうような内容となっております。参加は無料ですので、弊社に管理を任せていただいているオーナー様はもちろん、一般のオーナー様もぜひご参加ください。

  • 無料情報誌「ひまわり通信」

    オーナー様へ空室対策、節税、相続、管理、建築、資産活用、売買、法律、市況など、賃貸経営に役立つさまざまな情報をわかりやすくご紹介する無料情報誌「ひまわり通信」を定期的に発行しております。
TOTAL SUPPORT

オーナー様の資産運用を
トータルサポート

賃貸物件の売買、建て替え、リフォーム。私たちは、オーナー様一人ひとりのご要望と将来設計に寄り添い、最適な資産運用をご提案いたします。

長年の経験と豊富な知識を活かし、市場動向を踏まえた売買戦略、最新の技術と設備による魅力的な建て替え、そして快適な暮らしと資産価値向上を実現するリフォームまで、幅広くサポートいたします。

「所有している不動産を有効活用したい」
「将来のために資産を増やしたい」
そんなオーナー様は、ぜひ一度ご相談ください。

経験豊富な専門スタッフがお話をお伺いいたします。
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