不動産売買の流れ

FLOW

FLOW of SALES

不動産売却は8ステップ

売主様にお問合せをいただいてから買主様にお引き渡しをおこなうまでの、
不動産売却のおもな流れをご紹介します。

太陽地所

お客様

STEP 01

本サイトから、もしくはお電話にて太陽地所までお問い合わせください。「家を売る」というのは一生のうちでそう何度もあることではなく、なにかと不安がつきものです。不動産売却に関わる税金やその他の費用、お引渡し時期、相続等の手続きについてご説明いたします。

STEP 02

実際にご自宅を拝見し、査定をいたします。そのうえで、取引事例や路線価等の客観的なデータ、室内の保守状況をもとに価格相場をご説明します。

STEP 03

取引事例や周辺の類似物件の売出価格、また当社からご提示する査定金額を参考に売出価格を売主様にて決定していただきます。相場からかけ離れた高い金額で売りに出した場合、引き合いがなく売れ残ってしまう可能性もありますので、ご注意ください。

STEP 04

売出価格を決め、実際にご自宅を売りに出すことになった場合、売主様と当社が媒介契約を結ぶことになります。これは希望する仲介のサービス内容とその対価である手数料などを明確にするための契約です。なお媒介契約は、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類あります。

STEP 05

媒介契約を結ぶと、売却活動がスタートします。チラシやインターネットなどで幅広く告知していきます。できるだけ多くの方にご自宅を内覧してもらうようにしましょう。

STEP 06

買主様から購入申込が書面で入ると、当社が間に立ち条件を調整します。売却価格やお引渡し時期等に納得いただけましたら、買主様側に売渡承諾書を返すことになります。

STEP 07

買主様との間で不動産売買契約を交わします。契約書に署名・捺印いただき、買主様から手付金を受け取ります。建物や住宅設備について告知事項がある場合は、契約の際に買主様に伝えるようにしてください。

STEP 08

売主様、買主様、不動産仲介業者、司法書士が一堂に会し、金融機関にて残代金の決済をします。買主様から残代金を受領し、不動産を引渡します。そして、司法書士が所有権の移転手続きをおこないます。